Descrizione
Una bifamiliare di ampissima metratura, con un grande giardino, nel centro di Dogana? IMPOSSIBILE!
E invece.. eccola qua.
In posizione centrale, ma in via residenziale molto tranquilla e con ampissimo agio di parcheggio, proponiamo in vendita a Dogana un immobile che nel mercato immobiliare sammarinese di oggi è un’occasione non rara, UNICA.
Disposta su 4 piani complessivi e con un giardino privato riservato così ampio da poterne godere e realizzare al tempo stesso un proprio orto, con ampi terrazzi su tutti i piani, elegantemente rifinita e immediatamente abitabile, e, non da ultimo, dotata di piccolo appartamento con ingresso indipendente, che può garantire anche un introito sicuro tramite locazione, questa bifamiliare è un qualcosa che oggigiorno a San Marino – e in particolare a Dogana! – non si trova.
Costruita nei primi anni 2000, e perfettamente mantenuta, tanto da non necessitare di alcun intervento seppur minimo, questo ampissimo immobile è veramente la casa dei sogni, che non speravi di poter trovare a Dogana.
Disposta su 4 livelli e con giardino privato sia lato strada che lato monte (quest’ultimo con affaccio a un terreno statale adibito a parco, per cui con l’ulteriore sicurezza di non ritrovarsi nuove costruzioni adiacenti), questa bifamiliare ha metrature talmente ampie e una organizzazione degli spazi così ottimale, da renderla veramente un’unicum nella zona di Dogana.
Iniziamo dal dettaglio delle metrature:
- piano terra: 70mq di appartamento a parte e 52mq garage
- piano primo (zona giorno): 81mq
- piano secondo (zona notte): 87mq
- terrazzi e balconi piano primo e secondo: 107mq
- mansarda al terzo piano con sottotetto altezza max 2,1: 48mq
- giardino privato livello zona giorno: 118mq
- giardino livello piano terra: 51mq
- agiamento esterno fronte garage: 27mq
Ed ora un veloce tour della casa:
Accedendo al vialetto interno, notiamo dapprima il portico che conduce all’ampio garage, che permette esternamente di ospitare 2 auto al coperto. A lato del portone d’ingresso, troviamo il secondo portone che ci permette di accedere all’appartamento separato a piano terra di 70mq, attualmente posto in locazione, che fornisce a questo immobile, già di per sé unico, anche la possibilità di ottenere da subito un reddito sicuro.
Entriamo dal portone e saliamo la prima rampa di scale, trovandoci così ad accedere all’ampia zona giorno, con un soggiorno open space di dimensioni generosissime, affacciato sui 3 lati della proprietà e con accesso diretto al porticato posteriore e quindi all’ampio giardino privato. Dal soggiorno si accede anche alla grande cucina padronale e al primo bagno di servizio, con suo antibagno dedicato.
Saliamo ancora le scale e arriviamo alla grande zona notte, dove troviamo 4 camere da letto, di cui 2 matrimoniale e le altre 2 comunque con metrature molto generose, e i 2 bagni del piano superiore, uno con finestra e l’altro cieco (con aspirazione a ventola).
Anche in questo piano, gli spazi sono generosi sia internamente che esternamente, con i grandi terrazzi che contornano i lati dell’immobile. Quello posteriore, in particolare, porticato, affaccia anch’esso sull’ampio giardino privato.
Dalla zona notte, possiamo infine accedere al sottotetto mansardato, altezza max 2,1mt, che permette di accedere a un ulteriore terrazzo sopraelevato di grande metratura, nonché di accedere agevolmente al tetto, provvisto di pannelli fotovoltaici.
Se conosci il mercato immobiliare sammarinese di oggi, sai che questo immobile è una perla rara che non si trova tutti i giorni: perfettamente organizzato, nessuna necessità di interventi, elegante, luminoso e tranquillo, con un giardino riservato in una posizione unica.
Con questa casa non c’è bisogno di scendere a compromessi: c’è TUTTO quello che sognavi.
Una occasione da non lasciarsi scappare!
